Unabhängige Mängelprüfung, Baubegleitung und CAD-gestützte Fachplanung – für Bauherren, Architekten, Eigentümer, Hausverwaltungen und Firmenkunden.
Leistungen entdeckenFachkundige, CAD-gestützte Planung von SHK-Systemen – von der ersten Idee über Konzept- und Ausführungsplanung bis zur Abnahme. Im Neubau und im Bestand.
Mehr erfahrenBeratung zur Auswahl moderner, nachhaltiger und effizienter SHK-Systeme sowie technische Analysen – von der Heizungswasserprüfung nach VDI 2035 bis zur Gefährdungsanalyse gemäß TrinkwV.
Mehr erfahrenTechnische Begutachtung, Mängelprüfung und Beweissicherung für SHK-Anlagen – unabhängig und neutral bewertet für Bauherren, Eigentümer, Firmen, Versicherungen und Hausverwaltungen. Ohne Bindung an Hersteller oder Handwerker.
Mehr erfahrenFachkundige, CAD-gestützte Planung von SHK-Systemen – von der ersten Idee über Konzept- und Ausführungsplanung bis hin zur Abnahme. Im Neubau und im Bestand.
Wer das System selbst geplant hat, erkennt auf der Baustelle sofort, wo davon abgewichen wird – solange die Korrektur noch nichts kostet. Genau dort entstehen die Mängel, die später zu Gutachten führen.
Für SHK-Fachbetriebe
Fachplanung bindet Zeit, die im Tagesgeschäft ohnehin knapp ist – zwischen Angeboten, Baustellen und Personalplanung bleibt sie regelmäßig liegen. Übernehme ich sie, bekommen Sie fertige Ausführungsunterlagen, Berechnungen und Leistungsverzeichnisse, mit denen Ihre Monteure direkt arbeiten können.
Das heißt in der Praxis: weniger Rückfragen auf der Baustelle, weniger Nacharbeit und weniger Betreuungsaufwand für Ihre Bauleitung. Und weil ich selbst nicht ausführe, stehe ich Ihnen dabei nicht im Weg – ich plane, Sie bauen.
Planung
Raumweise Berechnung nach DIN EN 12831 als Basis der Heizungsauslegung
Planung der Wärmeverteilung, Rohrnetz und Übergabesysteme
Auslegung und Heizzoneneinteilung
Optimierung des Wärmeverteilsystems – auch als Einzelmaßnahme im Bestand
Planung von Kalt- und Warmwassersystemen inklusive Leitungsführung und Zirkulation
Schmutz- und Regenwasserentwässerung
Zentrale oder dezentrale Lüftungssysteme
Garten-, Beet- und Rasenbewässerung
Ausführung & Kontrolle
Grundlage für faire und vergleichbare Ausschreibungen
Preisvergleich und Plausibilitätsprüfung
Vollständigkeit und Marktgerechtigkeit der Positionen
Laufende Kontrolle der Ausführungsqualität
Koordination und Überwachung der SHK-Gewerke auf der Baustelle
Inklusive Anforderung der Revisionsunterlagen
Nachvollziehbare Aufzeichnung aller ausgeführten Leistungen und Prüfergebnisse
Kontrolle auf Aufmaß, Einheitspreise und Nachträge
Beratung zur Auswahl moderner, nachhaltiger und effizienter SHK-Systeme sowie technische Analysen – von der Heizungswasserprüfung nach VDI 2035 bis zur Gefährdungsanalyse gemäß TrinkwV.
Ob eine Wärmepumpe im Bestand funktioniert, ob das Heizungswasser die Anlage angreift, ob die Trinkwasserinstallation ein Hygienerisiko trägt: Das lässt sich feststellen, bevor investiert wird.
Technische Begutachtung, Mängelprüfung und Beweissicherung für SHK-Anlagen – unabhängig und neutral bewertet für Bauherren, Eigentümer, Firmen, Versicherungen und Hausverwaltungen. Ohne Bindung an Hersteller oder Handwerker.
Unabhängige und technisch fundierte Gutachten zu Mängeln, Schäden und technischen Fragestellungen an SHK-Anlagen – schafft Klarheit, sichert Beweise und stärkt Ihre Position. Rechtssicher dokumentiert und nachvollziehbar begründet – außergerichtlich oder vor Gericht.
Streitigkeiten zwischen Bauherren und Handwerkern enden nicht immer vor Gericht. Als Schiedsgutachter vermittle ich zwischen beiden Parteien und helfe, eine außergerichtliche, verbindliche Lösung zu finden – schnell und kosteneffizient.
Als Sachverständiger für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik arbeite ich neutral und unabhängig – ohne Bindung an Handwerksbetriebe oder Hersteller. Meine Bewertungen und Gutachten basieren ausschließlich auf technischen Fakten und den anerkannten Regeln der Technik.
Über zwanzig Jahre in der SHK-Technik – vom Handwerk über die Meisterprüfung bis zur Fachplanung. Diese Herkunft ist der Grund, warum meine Pläne auf der Baustelle funktionieren und meine Gutachten beschreiben, was tatsächlich passiert ist.
Fachliche Qualifikationen bilden die Grundlage für unabhängige und verlässliche Arbeit.
Meisterprüfung bestanden · 2. April 2015
Thomas Schrötz hat vor dem Meisterprüfungsausschuss der Handwerkskammer für Oberfranken die Meisterprüfung bestanden und ist berechtigt, den Titel Installateur- und Heizungsbauermeister zu führen sowie Lehrlinge auszubilden.
Installateur- und Heizungsbauermeister
Auszeichnung für hervorragende Leistungen in der Meisterprüfung – unter den besten 20 Prozent aller Prüfungsteilnehmer.
Errichtung und Wartung von Trinkwasseranlagen
Nachgewiesene Sachkunde der Kategorie A gemäß VDI 6023 Blatt 1:2023-09 – für Planung, Errichtung, Betrieb und Instandhaltung von Trinkwasseranlagen. Fachliche Grundlage für Gefährdungsanalysen nach VDI/BTGA/ZVSHK 6023 Blatt 2 und Risikoabschätzungen gemäß § 51 TrinkwV.
Sachverständiger für Sanitär-, Heizungs- & Klimatechnik
Personenzertifizierung für Sachverständige nach internationalem Standard – das akkreditierte Zertifizierungsverfahren läuft derzeit.
Sie schildern mir Ihr Anliegen – telefonisch oder über das Formular. Ich sage Ihnen, ob und wie ich helfen kann, was der sinnvolle nächste Schritt ist und mit welchem Aufwand zu rechnen ist. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Bei Mängeln und Gutachten sehe ich mir die Anlage vor Ort an, messe, fotografiere und dokumentiere. Bei einer Fachplanung nehme ich das Gebäude auf und stimme das Konzept mit Ihnen ab.
Sie erhalten ein schriftliches Gutachten oder vollständige Ausführungsunterlagen – nachvollziehbar begründet, mit klaren Empfehlungen und, wo nötig, mit Kostenrahmen für die Umsetzung.
Abgerechnet wird nach Aufwand oder Pauschale, je nach Umfang – die Grundlage nenne ich Ihnen vor dem Auftrag, damit Sie wissen, woran Sie sind. Ortstermine übernehme ich in Mittelfranken und Umgebung, darüber hinaus nach Absprache.
Ob Mängelprüfung, Fachplanung oder Gefährdungsanalyse – schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen. Ich melde mich zeitnah zurück.
Kontaktformular
Moderne Sanitär-, Heizungs- und Klimaplanung findet nicht mehr auf dem Reißbrett statt. Mit spezialisierter CAD-Software (Computer-Aided Design) entstehen präzise technische Pläne – von der Grundrisszeichnung über Leitungsführungen bis hin zu Steigsträngen und Schachtplänen.
Die Software kennt alle SHK-Bauteile: Rohre, Heizkörper, Pumpen, Armaturen, Sanitärobjekte. Auf Basis der Gebäudepläne wird das gesamte System digital aufgebaut – inklusive normgerechter Berechnungen wie Heizlast (DIN EN 12831), Rohrdimensionierung und hydraulischem Abgleich.
CAD erzeugt präzise 2D- und 3D-Pläne mit allen technischen Informationen. BIM (Building Information Modeling) geht einen Schritt weiter: Das digitale Modell enthält zusätzlich Daten zu Kosten und Wartungsintervallen und kann mit anderen Gewerken – Architekt, Elektriker, Statiker – in einem gemeinsamen Gebäudemodell zusammengeführt werden. Auf Wunsch ist die Planung auch BIM-fähig mit IFC-Schnittstelle.
Wer ein Angebot liest oder ein Gutachten in der Hand hält, begegnet unweigerlich Begriffen wie „nach DIN“, „gemäß VDI-Richtlinie“ oder „entspricht den a.a.R.d.T.“. Doch was bedeutet das konkret – und warum ist es für Sie als Bauherr, Betreiber oder Eigentümer rechtlich relevant?
Die allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) sind der zentrale Maßstab im deutschen Bau- und Vertragsrecht. Es handelt sich um technische Grundsätze, die in der Fachwelt als richtig anerkannt sind und sich in der Praxis über einen ausreichend langen Zeitraum bewährt haben. Sie sind kein einzelnes Dokument, sondern ergeben sich aus dem Zusammenspiel von DIN-Normen, VDI-Richtlinien, DVGW-Arbeitsblättern und weiteren Regelwerken.
DIN steht für Deutsches Institut für Normung. DIN-Normen legen fest, wie Produkte, Verfahren oder Anlagen beschaffen sein müssen. Im SHK-Bereich sind beispielsweise die DIN EN 12831 (Heizlastberechnung) oder die DIN 1988 (Trinkwasserinstallation in Gebäuden) maßgeblich. DIN-Normen sind formal keine Gesetze – nach einem Grundsatzurteil des Bundesgerichtshofs handelt es sich um private technische Regelungen mit Empfehlungscharakter. Sie gelten dennoch als starkes Indiz für die a.a.R.d.T. und sind häufig vertraglich vereinbart oder durch andere Vorschriften verbindlich gemacht.
VDI steht für Verein Deutscher Ingenieure. VDI-Richtlinien sind detaillierte technische Leitfäden, die von Fachgremien erarbeitet werden und konkrete Handlungsempfehlungen für die Planungs- und Ausführungspraxis geben. Bekannte Beispiele im SHK-Bereich: VDI 2035 (Heizungswasserqualität), VDI 6023 (Trinkwasserhygiene) oder VDI 4100 (Schallschutz in Gebäuden). VDI-Richtlinien werden in Fachkreisen und von Gerichten regelmäßig als Ausdruck der a.a.R.d.T. angesehen.
DVGW steht für Deutscher Verein des Gas- und Wasserfaches. Die DVGW-Arbeitsblätter regeln speziell Trinkwasser- und Gasinstallationen und genießen in diesen Bereichen besondere Bedeutung. Bekannte Beispiele: DVGW W 551 (Legionellen in Trinkwasser-Installationen) oder die TRGI (Technische Regeln für Gasinstallationen). Auch DVGW-Regelwerke gelten als a.a.R.d.T. im Gas- und Wasserfach.
Gefährdungsanalyse gemäß VDI 6023 Blatt 2 / Risikoabschätzung gemäß § 51 TrinkwV – beide Begriffe beschreiben dasselbe Instrument: ein strukturiertes, schriftliches Gutachten zur Bewertung von Hygienerisiken in der Trinkwasserinstallation eines Gebäudes. Der Begriff „Gefährdungsanalyse“ stammt aus der VDI-Richtlinie, „Risikoabschätzung“ ist der aktuelle Rechtsbegriff der Trinkwasserverordnung – inhaltlich sind sie identisch.
Gemäß § 51 TrinkwV ist eine schriftliche Risikoabschätzung verpflichtend, sobald der technische Maßnahmenwert für Legionellen (100 KBE/100 ml) in einer Trinkwasserinstallation erreicht oder überschritten wurde. Grundlage ist die UBA-Empfehlung zur Durchführung einer Gefährdungsanalyse.
Neben der gesetzlich vorgeschriebenen, ereignisorientierten Gefährdungsanalyse beschreibt die VDI/BTGA/ZVSHK 6023 Blatt 2 auch die systemorientierte (präventive) Gefährdungsanalyse – eine freiwillige Schwachstellenanalyse, die planerische, bau- und betriebstechnische Risiken frühzeitig aufdeckt, bevor es zu einer Kontamination kommt. Sie ist insbesondere sinnvoll bei:
Das Gutachten umfasst eine vollständige Anlagenbeschreibung, die Ergebnisse der Ortsbesichtigung, festgestellte Abweichungen von den allgemein anerkannten Regeln der Technik, die Legionellen-Untersuchungsergebnisse mit Probenahmestellen, Datum und Uhrzeit sowie konkrete Maßnahmenempfehlungen zur Risikominimierung.
Die Trinkwasserverordnung nennt kein bestimmtes Zertifikat, sondern verlangt überdurchschnittliche fachliche Kenntnisse und Erfahrungen. Vorausgesetzt werden in der Regel eine einschlägige Ausbildung – etwa als Meister der SHK-Technik – und fortlaufende Fortbildung, insbesondere die Sachkunde Kategorie A nach VDI 6023. Die Kategorie B (Monteure, Installateure) genügt dafür nicht. Wichtig: Wer die Anlage geplant oder gebaut hat, sollte die Analyse aus Gründen der Unabhängigkeit nicht selbst durchführen.
Die VDI 2035 ist eine technische Richtlinie, die festlegt, welche Anforderungen das Füll- und Ergänzungswasser in Heizungsanlagen erfüllen muss. Ziel ist es, Korrosion, Kalkablagerungen und Schlamm im Heizkreis zu verhindern – die häufigsten Ursachen für teure Heizungsschäden.
Kalkablagerungen verringern die Wärmeübertragung, erhöhen den Energieverbrauch und können Wärmetauscher, Pumpen und Ventile dauerhaft schädigen. Korrosion führt zu Leckagen und im schlimmsten Fall zum Komplettausfall der Anlage.
Ich entnehme eine Wasserprobe aus dem Heizkreis, messe die relevanten Werte vor Ort und werte die Ergebnisse aus. Bei Bedarf empfehle ich geeignete Aufbereitungsmaßnahmen und dokumentiere alles nachvollziehbar – für den Eigenbeleg oder den Hersteller.
Ob Heizungstausch, Badezimmersanierung oder Neubau – wer einen Handwerker beauftragt, möchte sicher sein, dass die Arbeit stimmt und die Rechnung fair ist. Genau dabei helfe ich als unabhängiger Sachverständiger.
Ich helfe Ihnen, Angebote einzuholen, zu vergleichen und zu verstehen. Sind alle Leistungen enthalten? Ist der Preis marktgerecht? Gibt es Positionen, die fehlen oder die Sie gar nicht benötigen? Diese Fragen kläre ich, bevor Sie unterschreiben.
Ich schaue regelmäßig auf der Baustelle vorbei und prüfe, ob die Ausführung so umgesetzt wird, wie es vereinbart und technisch vorgeschrieben ist. Fehler werden erkannt, solange sie noch einfach behoben werden können – nicht erst, wenn die Wand zu ist.
Ich prüfe die Schlussrechnung des Handwerkers: Wurden nur die tatsächlich erbrachten Leistungen berechnet? Stimmen Mengen und Preise mit dem Angebot überein? Viele Unstimmigkeiten fallen ohne Fachkenntnis gar nicht auf.
Für Privatpersonen, Eigentümer, Hausverwaltungen und WEG – immer dann, wenn Sie bei Ihrem Bauprojekt eine neutrale, fachkundige Seite an Ihrer Seite wünschen.
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) beschreibt nicht, was gebaut wird, sondern wie eine Planung gegliedert ist – von der ersten Idee bis nach der Abnahme. Für Sanitär, Heizung und Lüftung gilt das Leistungsbild Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI, Anlage 15) mit neun Leistungsphasen – kurz „LPH“.
Der Sinn dieser Gliederung ist ganz praktisch: Sie können einzelne Phasen beauftragen statt eines undurchsichtigen Gesamtpakets – und Sie sehen, was Sie für Ihr Geld bekommen.
Was ist da, was wird gebraucht, was ist überhaupt möglich? Bestand aufnehmen, Ihren Bedarf klären, die Aufgabe abgrenzen. Der kürzeste Abschnitt – und der, in dem die folgenreichsten Fehler entstehen, wenn er übersprungen wird.
Das Konzept: Welches System passt – und in welcher Größenordnung? Hier entstehen die ersten Berechnungen, Varianten werden verglichen und eine erste Kostenschätzung steht.
Aus dem Konzept wird ein durchgerechneter Entwurf: Heizlast, Rohrnetz, Komponenten, Schnittstellen zu Architektur, Elektro und Statik. Am Ende steht eine belastbare Kostenberechnung. Ab hier ist die Anlage technisch festgelegt.
Die Unterlagen, die Behörden oder Netzbetreiber sehen wollen. Im Ein- und Zweifamilienhaus oft klein, bei Gewerbe, Lüftungs- und Brandschutzanforderungen oder Fernwärmeanschluss dagegen entscheidend.
Die Pläne, nach denen tatsächlich gebaut wird: maßstäbliche Leitungsführung, Dimensionierungen, Details, Montagepläne. Was hier fehlt, wird auf der Baustelle improvisiert – und genau daraus entstehen später die meisten Mängel.
Das Leistungsverzeichnis: jede Position beschrieben und mit Mengen hinterlegt. Erst dadurch werden Angebote überhaupt vergleichbar – alle Betriebe rechnen dasselbe.
Angebote prüfen, Preise vergleichen, Nachträge und Alternativpositionen bewerten, Vergabevorschlag. Der Abschnitt, der sich meist von selbst bezahlt.
Die größte Phase: Wird gebaut, was geplant wurde? Kontrolle auf der Baustelle, Prüfung von Aufmaßen und Rechnungen, Abnahme, Dokumentation der Mängel und ihrer Beseitigung.
Nach der Abnahme: Begehung vor Ablauf der Gewährleistungsfristen, damit Mängel noch auf Kosten des ausführenden Betriebs beseitigt werden. Der kleinste Abschnitt – und regelmäßig der, an dem sich das meiste Geld sparen lässt.
Die Phasen sind einzeln oder in Paketen beauftragbar. Typische Zuschnitte: nur 1–3, wenn Sie eine belastbare Entscheidungsgrundlage brauchen; 5–7, wenn Sie ausschreiben und vergleichbare Angebote wollen; oder 8, wenn die Planung steht und nur die Ausführung kontrolliert werden soll.
Seit der Novelle 2021 sind die Honorartafeln der HOAI nicht mehr verbindlich – der Europäische Gerichtshof hatte die festen Mindest- und Höchstsätze 2019 als unionsrechtswidrig eingestuft. Honorare sind seither frei vereinbar; die Tafeln dienen nur noch als Orientierung. Vereinbart wird in Textform, eine E-Mail genügt. Ohne Vereinbarung gilt der Basishonorarsatz.
Die Leistungsphasen bleiben trotzdem der praktische Nutzen der HOAI: Sie sind die gemeinsame Sprache, in der Bauherr, Planer und Handwerksbetrieb über Leistungsumfang reden – unabhängig davon, wie das Honorar am Ende berechnet wird.